Центр экспертизы «СП», Московская область

15 дефектов загородного дома, которые подрядчик обязан устранить за свой счёт

Чек-лист для самостоятельного осмотра. Пройдите по дому за 30 минут и отметьте, что нашли.

Александр Перчаткин, эксперт Центра экспертизы «СП»

Чек-лист не заменяет экспертизу и не оценивает сумму. Он показывает, на что смотреть и что сфотографировать. Все пункты взяты из наших заключений по загородным домам: каждый из них специалист находил на реальном объекте. Найденный признак — повод вызвать специалиста, а не готовый вывод о вине подрядчика.

Фасад и стены

  1. 1
    Фасад или стена «гуляют»Приложите длинный уровень или ровную рейку: видны просветы, стена отклоняется от вертикали.
  2. 2
    Облицовка отходит от основанияФасадная плитка или панели отслаиваются, есть повреждённые элементы.
  3. 3
    Трещины и пустые швы в кладкеШвы между блоками не заполнены раствором, видны щели и трещины, в том числе на столбах и опорах.

Окна

  1. 4
    Щели у отливов и откосовСтык отлива с откосом не загерметизирован, края отлива не заведены на стену — вода попадает в кладку.
  2. 5
    Створки заедают, по контуру дуетОкно открывается с усилием, уплотнитель прижат неравномерно.
  3. 6
    Рамы искривленыПриложите уровень к раме: прогиб заметен на глаз или по просвету.

Полы и отделка

  1. 7
    Трещины и выбоины в стяжкеСфотографируйте с линейкой, чтобы была видна ширина и длина.
  2. 8
    Стены не готовы под отделкуНеровности, царапины, незаклеенные стыки листов, незаделанные штробы у радиаторов.
  3. 9
    Пустоты под перегородками и за обшивкойЩели у пола, утеплитель за обшивкой заполнен частично, от стены тянет холодом.

Кровля и дерево

  1. 10
    Следы протечек, порванная пароизоляцияОсмотрите потолок, перекрытия и стропила после дождя.
  2. 11
    Дерево не защищено или растрескалосьСтропила не обработаны защитным составом, в брусе продольные трещины, водосточные трубы стоят не по вертикали.

Площадка и вентиляция

  1. 12
    Просела плитка на площадке или дорожкахПлитка лежит не по уровню, основание под ней просело, у опор навеса пошли трещины.
  2. 13
    Вентиляция кухни и санузла сведена в один каналЗапахи и влага из одного помещения попадают в другое.

Договор и сроки

  1. 14
    Сделано не по проекту или сметеМатериал или конструкцию заменили и с вами не согласовали. Сравните с проектом и приложениями к договору.
  2. 15
    Сорван срок, нет исполнительной документацииДом не сдан, а актов скрытых работ, паспортов и сертификатов на материалы подрядчик не передал.

Что делать с находками

  • Сфотографируйте каждый дефект общим и крупным планом, с линейкой или уровнем в кадре.
  • Не подписывайте акт приёмки «без замечаний». Если уже подписали — право на претензию по недостаткам это не отменяет.
  • Не устраняйте дефекты своими силами до фиксации: после ремонта доказать их сложнее.
  • Отметили 3 пункта и больше — позвоните: +7 (999) 550-46-36. Эксперт скажет, есть ли смысл в экспертизе именно в вашем случае.
Обсудить мой дом с экспертом Спросить в MAX

Что говорит закон

При недостатках работы заказчик вправе по своему выбору требовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены либо возмещения своих расходов на устранение (ст. 723 ГК РФ).

По недостаткам в строении потребитель вправе предъявить требования в пределах пяти лет со дня принятия работы (ст. 29 Закона о защите прав потребителей). Предельный срок обнаружения недостатков строительных работ — пять лет (ст. 756 ГК РФ).

Центр экспертизы «СП» · ИНН 9715213959 · +7 (999) 550-46-36 · Московская область