Центр экспертизы «СП»Строительная экспертиза и защита в суде +7 (999) 550-46-36 Проверить мой дом

Строительная экспертиза загородных домов в Московской области

Подрядчик сдал дом с недостатками? Поможем уменьшить цену договора или взыскать убытки

Выезжаем на объект, фиксируем каждый дефект и готовим заключение для претензии и суда. Если подрядчик не согласится добровольно — доведём дело до исполнительного листа.

Ответьте на 5 вопросов — пришлём чек-лист «15 дефектов загородного дома, которые подрядчик обязан устранить за свой счёт» и разберём вашу ситуацию.

Александр Перчаткин, эксперт Центра экспертизы «СП», у загородного дома — **Мы рядом, когда вам нужна защита**Александр Перчаткин, эксперт

72 000 ₽стоимость экспертизы
Московская областьтерритория работы

Узнаёте свою ситуацию?

Трещины

Пошли по стенам, стяжке или фундаменту, а подрядчик уверяет: «это усадка».

Кровля

Течёт после дождя, зимой наледь и конденсат, водостоки смонтированы криво.

Холодный дом

Продувает стены и окна, промерзают углы, счета за отопление выше обещанных.

Кривые стены и пол

Мебель не встаёт, двери перекошены — нарушены строительные правила.

Сделано не по проекту

Материалы или конструкции заменили на другие и с вами это не согласовали.

Сорваны сроки

Дом не сдан, жить в нём нельзя, новую дату подрядчик не называет.

Пока дефект не зафиксирован документом, это ваше слово против слова подрядчика.

Эксперт проверяет стену строительным уровнем у трещины

Почему разговоры с подрядчиком ничего не дают

Обычно заказчик идёт привычным путём: звонит, пишет в мессенджер, отправляет фото трещин. Подрядчик отвечает, что всё в пределах нормы, и разговор заходит в тупик.

Причина простая. У подрядчика есть прораб, который говорит «это нормально». У вас — только ощущение, что так быть не должно. Спор выигрывает не тот, кто прав, а тот, у кого есть документ.

Заключение специалиста-строителя переводит «мне кажется, стена кривая» в «отклонение измерено, норма нарушена, устранение стоит столько-то». С этим документом разговаривают иначе — и подрядчик, и суд.

Что входит в экспертизу

Выезд специалиста и осмотр дома на месте
Профессиональные замеры
Изучение договора подряда, приложений к нему и проекта дома
Дефектная ведомость: по каждому дефекту указано, какая норма или условие договора нарушены
Вывод о причинах выявленных повреждений
Расчёт стоимости устранения: работы по среднерыночным ценам Московского региона и материалы
Фототаблица и квалификационные документы исполнителя

Строительная экспертиза недостатков загородного дома

Заключение специалиста с дефектной ведомостью и стоимостью устранения
Выезд и осмотр по Московской области
Бонус первого визита: подготовим и отправим претензию застройщику бесплатно
Чек-лист «15 дефектов загородного дома» в подарок
Разбор вашей ситуации с экспертом по телефону до выезда

В двух заключениях из нашей практики устранение найденных дефектов оценено в 1 057 937 ₽ и 2 313 090 ₽.

72 000 ₽

72 000 ₽69 000 ₽

Скидка 3 000 ₽ и бесплатная претензия застройщику действуют ещё 10:00

Сначала заключение — потом оплата. Платите по факту готовности работы.

Три услуги — вместе или по отдельности

Таблица недостатков

Для разговора с застройщиком

46 000 ₽

Выезд на объект
Осмотр и фиксация дефектов
Акт с таблицей дефектов и фото

Предоплата. Засчитываем в цену экспертизы, если решите делать полное заключение

Строительная экспертиза

Для претензии и суда

72 000 ₽

72 000 ₽69 000 ₽

Выезд, осмотр, замеры, фотофиксация
Дефектная ведомость со ссылками на нормы
Причины дефектов и стоимость устранения
Заключение для претензии и суда
Претензия застройщику бесплатно

Оплата по факту готовности работы

Сопровождение в суде

До исполнительного листа

86 000 ₽

Претензия подрядчику
Исковое заявление
Участие в судебных заседаниях
Ходатайства по делу

Предоплата. Фиксированно за весь комплекс. Можно с заключением другой организации

Экспертиза и сопровождение в суде вместе — 158 000 ₽.

Экспертиза и сопровождение в суде вместе — 145 000 ₽ вместо 158 000 ₽, если оставите заявку в течение 10:00.

Как это работает

ЗаявкаОставляете телефон или проходите квиз.
Звонок экспертаУточняем ситуацию и согласуем дату выезда.
ДоговорПодписываем договор: в нём состав работ и цена.
ОсмотрОсматриваем дом, делаем замеры и фотографируем каждый дефект.
Заключение и оплатаПолучаете заключение и оплачиваете работу.
Суд — по желаниюПретензия, иск, заседания до исполнительного листа.

Что показали две наши экспертизы

Дом с навесом, Чеховский район, 2021 год

2 313 090 ₽стоимость устранения дефектов по нашему заключению: работы 1 405 741 ₽ и материалы 907 349 ₽

Дом строили по двум договорам подряда и проекту. Специалист нашёл 36 дефектов, 14 из них критические: фасад, площадка под навесом, внутренняя отделка и вентиляция. В заключении 156 фотографий.

Вывод заключения: дом не завершён и для проживания непригоден, все дефекты возникли из-за работ подрядчика.

Итог: суд взыскал с подрядчика всю сумму.

Жилой дом, Рузский округ, 2024 год

1 057 937 ₽стоимость устранения дефектов по нашему заключению: работы 834 973 ₽ и материалы 222 964 ₽

Дом строили по договору строительного подряда. Специалист нашёл 15 дефектов, 8 из них критические: фасад, окна и отливы, тёплый пол, стены под отделку, необработанные стропила.

Вывод заключения: дом не завершён и для проживания непригоден, все дефекты возникли из-за работ подрядчика.

Итог: суд удовлетворил иск. Сумму взыскал по судебной экспертизе — она оказалась на 14 % ниже нашей оценки.

Александр Перчаткин

Специалист-строитель Центра экспертизы «СП»

Инженер: в 2007 году окончил МИИТ по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»
Строительный эксперт: диплом о переподготовке «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», 2019 год
Включён в Национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ), номер С-50-320274
Оценщик: диплом о переподготовке, 2015 год. Сметное дело: повышение квалификации по составлению сметной документации, 2023 год
Более 14 лет работает по специальности, более 8 лет — в судебной экспертизе
Лично расскажет, что делать в вашей ситуации, и скажет честно, если экспертиза вам не нужна

Обсудить мой дом с экспертом

Частые вопросы

Сколько стоит экспертиза?

72 000 ₽. Оплата по факту готовности работы.

Где вы работаете?

По Московской области.

Акт приёмки уже подписан. Поздно?

Нет. По недостаткам строения требования можно предъявить в пределах пяти лет со дня принятия работы (ст. 29 Закона о защите прав потребителей, ст. 756 ГК РФ).

Дом ещё строится или подрядчик ушёл. Можно проверять?

Да. На этапе стройки дефекты проще зафиксировать, пока они не закрыты отделкой. В обоих заключениях, которые показаны на этой странице, дома были не завершены.

Что я смогу требовать от подрядчика?

По своему выбору: безвозмездно устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену либо возместить расходы на устранение (ст. 723 ГК РФ).

Как считается стоимость устранения дефектов?

По среднерыночным ценам Московского региона. На каждую работу берём три ценовых предложения и считаем среднее, отдельно считаем материалы и их доставку.

Что значит «критический» дефект?

Это дефект, при котором использовать дом по назначению практически невозможно или недопустимо. «Значительный» заметно влияет на использование или долговечность. Так дефекты делит ГОСТ 15467-79, и мы оцениваем по нему каждый пункт ведомости.

Чем таблица недостатков отличается от экспертизы?

Таблица — это акт с перечнем дефектов и фото по итогам осмотра. Её хватает для разговора с застройщиком. Если потом решите делать полное заключение, 46 000 ₽ засчитаем в его стоимость.

Можно заказать только заключение, без суда?

Да. Экспертизу, таблицу недостатков и сопровождение в суде можно заказать по отдельности.

Возьмёте дело в суд с чужим заключением?

Да. Сопровождение стоит 86 000 ₽ фиксированно: претензия, иск, участие в заседаниях, ходатайства — до получения исполнительного листа.

Чем дольше дефект не зафиксирован, тем проще подрядчику сказать, что его не было

Оставьте телефон. Эксперт перезвонит, задаст несколько вопросов и скажет, есть ли смысл в экспертизе именно в вашем случае.